輕鋼別墅与砖混房屋区别,从预算、地基、结构、装修、舒适度每一步告诉您

2020-04-08  來自: 濰坊板栗社区app工貿有限公司 浏覽次數:117

建築的成本其實是指:在建築壽命周期內所花費的全部費用,而不僅僅是開始的建造費用。


(就像在城裏買的樓房,房子是幾十上百萬,房子的房産證費、裝修費也是房子的成本!)


 

輕鋼別墅

隨著近幾年輕鋼結構房屋在中國普及,許多人經過深入的了解輕鋼結構建造房屋,已經接受也建造了輕鋼別墅,不过还有相当大一部分人处于观望阶段,大多可能是因为价格原因。 难道輕鋼別墅真的像大家口中那樣比傳統建築貴了1.5倍之多? 


下面小编就主要分几个要素分析轻钢结构房屋和钢混结构房屋的造价对比,房屋等建筑的成本是指寿命周期成本,即产品在寿命期内所花费的全部费用。輕鋼別墅真的贵吗? 


一、基礎結構地基費用對比



輕鋼別墅


 


轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/5,钢混结构的1/6,因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地区,轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比更大幅度降低,同面积的輕鋼別墅基础造价大约相当于砖混结构的二分之一。


 

輕鋼別墅

 


轻钢结构地基造价150元/㎡                 


200㎡X150元/㎡=3萬元。


传统砖混结构地基造价300元/㎡          


200㎡X300元/㎡=6萬元


即:按200?計算,傳統磚混結構地基需多花費3萬元。


 


二、使用面積對比


 

輕鋼別墅


从3种不同结构的住宅为例进行分析:某2层住宅楼采用砖混结构,建筑面积约400㎡;某3 层住宅楼采用钢筋混凝土结构,建筑面积约550 ㎡ 。经过计算分析比较,两种不同结构建筑的面积使用率分别为73 %,78.4 %;而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。




磚混房屋的使用面積比率一般在78%-85%左右。


而輕鋼結構房屋使用率高達90%-95%。


輕鋼結構建築實際使用面積最高可達96%。


磚混結構,建築實際使用面積按75%計算:


磚混實際使用面積S=200㎡X0.78=156㎡。


輕鋼實際使用面積S=200㎡X0.90=180㎡。


與磚混結構相比較可以多得24㎡使用面積,可以多出一間大客廳的使用面積,在地基費用不含的情況下,要得到相同使用面積至少多花費3.7萬元。 


三、裝修對比


輕鋼別墅毛坯房的造价里,包含了以下几个方面:主体结构、保温材料,门窗,外墙装饰,顶部造型、天沟落水系统及墙面防水,楼梯,内墙硅酸钙板、水电布线等,也就是说,只需稍作墙面和地面的处理即可入住,没有额外的增项和支出。相比于砖混结构价格优势主要体现在以下几方面:

在二次裝修上,內牆無需再做平整拉毛等裝修工作,只需直接涮牆漆或貼牆布即可。地面部分也可直接鋪磚或地板,價格也基本上取決于所選的地磚或地板的材料。按二層戶型兩百平方建築面積計算,直接節約的內牆拉毛平整費用約1.7萬。 


 輕鋼別墅


四、施工工期、現場施工人工費用等對比


1.輕鋼結構房屋建築施工工業化程度高,速度快,施工周期比磚混房屋縮短一半,兩個月時間可完成從結構到外裝,及內裝的建築(300-400平米)。輕鋼結構房屋施工作業受天氣及季節影響較少,可以在各種氣候條件下進行,實現全年不間斷施工,並且減少現場運輸和吊裝的費用。


2.砖混施工工期增加,工人在现场工作的时间增长,每天都要付给一定的费用,因此相比砖混结构房屋而言,輕鋼別墅的人工造价成本明显低了很多。 


3.經濟學角度的成本是指放棄了的代價,放棄的東西越多,代價就越大,磚混結構建築對于業主而言,長的施工周期,業主放棄的代價是工作、身體、其他營業收入?這些因周期長而隱含放棄的經濟效益也不容忽視。


輕鋼別墅业主建房花费:


成本200㎡X1688元/㎡=33.76萬元。


 5000元/月*2個月*1人=1萬元,


而住工的施工中,包含了材料費和運費、施工費,業主本人完全可以不需要待在家裏監管,誤工費幾乎爲0元。


磚混結構、建房周期爲8個月以上才可入住,建房期間花費:


 成本200㎡X1200元/㎡=24萬元。


 主人誤工費爲5000元/月*8個月*1人=4萬元


  

輕鋼別墅

 


五:後期維護成本外牆裝飾及保溫對比


轻钢结构房屋10cm的墙体保温效果相当于40cm厚砖混房屋的保温效果。砖混房屋建造完,为了好的美观及保温效果,往往要额外做外装饰及外墙保温,而轻钢结构房屋一次性到位,不会涉及二次费用。使用成本:因轻钢结构房屋保温,隔热性都优于砖混房屋,后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。輕鋼別墅交房使用后,取暖或制冷耗能也要比传统房屋节约大概30%的能源,每年光冬季取暖冷气这项,就能省下几千块钱。这笔费用可是每年都要付出的哦。真正做到一次投入,终身省钱。 


六、使用年限及回收利用率


輕鋼結構,使用年限90年,90年後要拆舊翻新,80%以上的回收率,節省了人工拆運費。


磚混結構,使用年限50年,50年後要拆舊翻新,回收率較低,拆運費至少多花費1.5萬元。


綜合造價:


輕鋼別墅:基础3万+房子造价33.76万=36.76万元。

傳統磚混房屋:基礎6萬+房子造價24萬+3.7萬+誤工費4萬+內牆拉毛1.7萬+外牆保溫1.7萬+拆遷費1.5萬=42.6萬元。

 

輕鋼別墅

 


技術層面來講現在農村建房現存在問題:


1) 方案选用不合理。 


農村建房一般無建築師參與,往往是隨意擺布,各家相互抄襲、盲目攀比,其結果是不節能、不節地、不適用、不美觀、不經濟,建築與人們新的生活方式也格格不入。


2)結構設計不合理,無正規設計圖紙,施工隨意性大。


目前,農村建房95%以上無正規施工圖,建房時東抄西仿,僅憑經驗動工,在建造過程中隨意拆拆改改,建築質量沒有保障,抗災能力低。比如基礎的設計不合理,有些農民片面考慮節省開支和方便施工,沒有任何地質資料,忽視了軟弱土和淤泥質地基的危害,基礎埋置過淺,又無加固措施。


 



輕鋼別墅 


3)施工人員大多半道出家,質量得不到保證。


农村建房都是一家一户,建筑规模小,大的施工队不愿承揽,施工队伍大多是个体瓦工、木匠工等杂牌队伍拼凑而成,一般都没有经过正规培训和专业技术考核,缺乏基本的建筑施工知识,技术工艺落后,施工不得要领:他们在配制砂浆、混凝土时不知道何为配合比,粗细骨料也不称量,凭经验搅拌,对砌筑砂浆或浇筑的混凝土要求达到的标号及强度心中无底,砌体质差,灰缝不标准,通缝现象严重,砂浆饱满度不足;预埋的拉结筋随意放置,长度、方向、间距都不标准,造成纵横墙接槎 不牢;干砖上墙,因砂浆严重失水而导致砌体强度降低。以上种种做法都降低了房屋结构的可靠性,使房屋的质量得不到保证。


輕鋼別墅跟传统的砖混建房不同的是,輕鋼別墅作为一套成熟的住宅体系,輕鋼別墅构件都是通过电脑精密计算在工厂里预制的,拼装的墙体误差可达毫米级。抗九级地震、12级台风,提高住宅整体等级、防火性和耐久性,质量有保证。


高質量的施工方式,組裝不只是“搭”,預制構件運到施工現場後,現場模塊化組裝搭建,省時省力又省心,無形中提高了別墅的效率!有利于提高建築品質。有利于文明施工管理,大大縮短了建築工期,減少了環境汙染,降低了人工費用。  


輕鋼別墅对比传统房屋突出优点:


抗9级地震,13级飓风,防雷击,防潮湿,防腐, 防火,隔音强,冬暖夏凉,工期短,节能环保。


 輕鋼主體材料可回收和循環利用,其它材料80%可回收利用


建造周期短一套房子建造周期只需要50天,便可完成,安裝周期比傳統的磚泥建築大大縮短。


輕鋼別墅厚度为110-180mm,住宅面积大约高达90%以上, 砖混房住宅面积在75%左右,比传统砖混住宅增加15-20%,比如一个建筑面积200平米,就能多出30-40平方的使用面积,相当于多出一间大客厅或两间卧室。

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